ビルの標準仕様であるシンプルな状態から、レイアウトやデザイン、家具選定など、すべてを決めて内装を作り上げていきます。社員数の変化への対応だけでなく、ブランドイメージ刷新や、従業員満足度向上の機会としても効果的です。

メリット

フレキシブルに変更可能なレイアウトや、スペースの拡張を考慮した計画など、将来を見越した設計が可能。

従業員満足度や生産性の向上に寄与したオフィスをつくることができる。

オフィスのデザインを通じて、企業の理念やビジョンを体現できる。

デメリット

セットアップ・居抜きオフィスと比較すると初期コストを要する。

計画、設計、施工など、プロジェクト全体にある程度の時間が必要。

内装がデザイン性に富んでいて、家具もあらかじめ設置されていたり、会議室などの個室が最初から設けられている場合も。迅速にオフィスが必要なスタートアップ企業や、プロジェクトベースのチームをもつ企業などにおすすめです。

メリット

内装工事が不要で家具購入も少量で済むため、初期費用が抑えられる。

短期契約やスモールオフィス向けなど、多様なニーズに対応できる。

会議室、ラウンジ、キッチンなど共用設備が備わっており、利便性が高い。

デメリット

既存の内装やレイアウトを使用するため、ゼロからつくりたい企業には不向き。

毎月の賃料は一般的な賃貸オフィスの1.2～1.4倍。

以前の入居者が残していった内装や設備をそのまま活用することができるため、環境負荷の軽減を推進します。コスト削減などダウンサイジングを目的とした移転や、サテライトオフィスの運用を考えている企業にも選択肢となります。

メリット

内装工事や家具の購入の負担が小さいため、初期費用が抑えられる。

内装工事や家具設置などが済んでいるため、契約後すぐ利用できる。

一部リニューアルなど、レイアウトを自社用にカスタマイズできる。

デメリット

設備や内装が老朽化している可能性がある。

ニーズに合致する物件の選択肢が限られる。